看着众人期待的眼神，杜中宵道：“其实前些日子我就说过，你们这些多田多地的员外，没有了庄客之后，便就无法技撑。那么多地，靠着自己怎么种得过来？朝廷税赋无论如何是要交的，只有一途，便是把手中的地卖掉。现在枣阳县能买这么多地的，只有营田务。说清楚，营田务是不想买这些地的，外面的闲地到处都是，又有人手，开出来多么方便，何必花钱买其他的地？但为你们着想，必须留着这样一条路。你们卖了地之后，可以买房产，做些小生意，赚到的钱强似以前。”
阮得功高声道：“官人虽然说的在理，但我们这些，几代务农，哪里做得来生意？”
杜中宵道：“只要手中有钱，生意有什么难做？无非雇几个靠得住的主管，替你们经营就是。营田务所在的这个地方，有数千人户，离襄州区不过六十里。将来必然人口辐凑，繁华异常。你们早早在这里买些田产，或做客栈货场，或贩运枣阳县的土产，都是一条出路。我告诉你们，今年冬天，火车就要通到襄州了。到了那个时候，从襄州到开封府不过一日一夜，随便运什么都能赚钱。”
听了这话，阮得功和一众员外大笑：“官人说笑，开封府远在千里之外，怎能一日一夜到达？再者说了，那里是京城，天下间第一繁华所在，无所不有，我们这种穷乡僻壤又有什么好物卖到那里？”
杜中宵道：“能卖到京城的土产实在太多了。柑桔、鲜藕、菱角，诸般水产，都是那里缺的。”
一众员外连连摇头，根本不信。京城那么繁华的地方，还会缺这些东西？
杜中宵无奈，对众人道：“路我指给你们了，怎么走自家思量。你们若是有闲的，可以到唐州，去坐火车到叶县铁监，看一看那里。一年多前，那里也是荒无人烟的所在，现在多么繁华！他们做什么生意赚钱，有心的可以学一学。不过，再有人阻拦庄客，惹起事端，县里必要严惩！”
阮得功与一众员外称诺，小声议论，并不怎么信杜中宵的话。他们今日来的目的，为的就是秋后的稻谷，至于以后，大家还没有想那么远。
一般的地方，再是发达，纵然地广人稀，也有两三成的客户，并不会全变成自耕农为主的主户。有各种各样的原因，总有人失去生产资料，不得不出卖劳动力。枣阳这里，大户们一下断了根本，连自己的田地都保不住，是因为营田务掘了他们的根，被降维打击了。
地广人稀，土地不缺，而且又是产耕牛的地方，农业生产资料主要就是农具。没有农具，土地根本开垦不出来。而且缺乏基础设施，没有道路，没有塘坝堤堰，无法种水稻。营田务有大量铁监提供的优质新式农具，有营田务提供的优良种子，这些全部都不是问题。
十年二十年后，这里还会出现地主，出现租户雇家。不过那个时候，生产力已经开翻地覆了。
见一众员外对杜中宵千恩万谢，史员外只觉得怒气又气炸自己胸膛。平日里称兄道弟，大家好得一个人似的，没想到遇到事情，就这么轻轻松松被人卖了。